投资指南 · 土地、不动产与园区：制度地图

## 监管地图（谁管什么） • 财政部地政司（DDE）：公有地的处置与管理。 • CRI/CRUI：投资用地申请与审议窗口（Loi 47-18 体系）。 • ANCFCC：产权登记与变更；公证人：交易文书。 • 城市局（AUT）与市镇：城市规划与建设许可（Rokhas）。 ## 关键制度事实（门槛与费用） • 公有地取得方式：协议出售、长期租赁（emphytéose）、公开拍卖。 • 私有地：ANCFCC 查证 → 公证 → 变更登记；登记费按 **1,5%**（Décret 2-16-375）+ 固定规费，最低 1 000 DH。 • 登记税（DGI）：住宅 4%、商业/工业/空地 5%（以属地核定为准）。 • 农业与集体地：按 **Loi 62-17** 体系（通常为租赁）。 • 建设许可：**Loi 12-90** + **Décret 2-92-832**，经 **Rokhas.ma**；「沉默即同意」见 **Décret 2-22-387**。 ## 官方来源清单 • Décret 2-22-387（BO 7194）：https://mmsp.gov.ma/sites/default/files/publications/Decret_N_2-22-387_24052023.pdf • 司法部法规库（Loi 62-17 等）：https://adala.justice.gov.ma/ • CRI 投资服务入口：https://www.cri-invest.ma/