دليل الاستثمار · العقار والمناطق: خريطة مؤسسية

## الخريطة المؤسسية (من يقوم بماذا) • مديرية أملاك الدولة (وزارة المالية): تدبير والتصرف في أملاك الدولة. • المراكز الجهوية واللجان الجهوية للاستثمار: إيداع ودراسة طلبات العقار الاستثماري (القانون 47-18). • المحافظة العقارية: التحفيظ والرسوم؛ والموثق: العقود. • الوكالات الحضرية والجماعات: التعمير ورخص البناء (Rokhas). ## الوقائع المؤسسية الأساسية (العتبات والتكاليف) • الملك العام للدولة: البيع بالتراضي، الإيجار الطويل، المناقصة. • الملك الخاص: التحقق لدى المحافظة العقارية ← عقد توثيقي ← التسجيل؛ بحقوق 1.5% (المرسوم 2-16-375) مع رسم قار بحد أدنى 1.000 درهم. • رسم التسجيل: السكن 4%، والتجاري/الصناعي/الأرض العارية 5% حسب تقدير المديرية العامة للضرائب. • الأراضي الفلاحية والجماعية: نظام القانون 62-17 (غالبًا بالإيجار). • رخصة البناء: القانون 12-90 والمرسوم 2-92-832 عبر Rokhas.ma، مع قاعدة السكوت وفق المرسوم 2-22-387. ## المصادر الرسمية • المرسوم 2-22-387 (الجريدة الرسمية 7194): https://mmsp.gov.ma/sites/default/files/publications/Decret_N_2-22-387_24052023.pdf • قاعدة النصوص لدى وزارة العدل: https://adala.justice.gov.ma/ • بوابة الاستثمار: https://www.cri-invest.ma/